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入夏以來(lái)，各地暴雨接踵而至，防汛防澇的新聞分分鐘引入眼簾，除了道路積水，行人遇險、城市排水系統癱瘓、群眾受災等這種公共災害以外，還有一種傷害是購房者比較關(guān)注的，那就是暴雨過(guò)后，房屋漏水或者被淹，地下車(chē)庫進(jìn)水汽車(chē)損毀等財物受到損失的狀況，誰(shuí)該為業(yè)主的損失買(mǎi)單呢？

一般來(lái)講，因天災造成的損失，屬于不可抗力。但也有一些損失，原本是可以避免的，在這種情況下，應有人對業(yè)主的損失進(jìn)行賠償。

一、房屋滲水、漏水造成的損失誰(shuí)承擔？

暴雨造成屋頂漏水、墻壁滲水等現象，給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失，是最為常見(jiàn)的糾紛。這種情況下，責任應該由誰(shuí)承擔？

答案：質(zhì)保期內找開(kāi)發(fā)商，質(zhì)保期外可使用維修資金維修。

住宅作為一種產(chǎn)品，也有質(zhì)保期，按規定，屋面防水工程、衛生間和外墻防水保修期為5年。也就是說(shuō)，如果業(yè)主在房屋保修期內，因為漏水、滲水造成財產(chǎn)損失，可以找開(kāi)發(fā)商索賠追責。

如果已經(jīng)超過(guò)保修期，樓頂維修便屬于公共部分，出現漏水問(wèn)題，業(yè)主可以申請啟動(dòng)房屋維修資金維修。但由于漏水現象并不是人為故意造成的，沒(méi)有侵權人，屬于自然現象，因此已經(jīng)造成的損失只能由業(yè)主自己承擔。

二、暴雨造成積水倒灌進(jìn)入車(chē)庫

造成車(chē)輛損毀該由誰(shuí)來(lái)負責？首先要找到事故原因，才能認定該由誰(shuí)承擔責任。要界定是否屬于開(kāi)發(fā)商責任，主要看小區及地下車(chē)庫的排水系統是否按照國家標準建設，排水設計、施工是否規范。如果是因為開(kāi)發(fā)商在建時(shí)，地下車(chē)庫排水設計或施工不當，造成使用過(guò)程中出現排水問(wèn)題，造成了財產(chǎn)損失的結果，那么業(yè)主可根據相關(guān)法律，要求開(kāi)發(fā)商承擔一定賠償責任。

其次，對于物管方在突發(fā)自然災害中的職責，法律上無(wú)強制規定，這主要依據業(yè)主與物業(yè)方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，據此判定物管是否盡到應盡職責，如果物管有明顯的失職行為，可追究責任。如果物管在已經(jīng)盡到職責的情況下，仍無(wú)法避免損失發(fā)生，則不需要承擔責任。

暴雨發(fā)生后，一般都是業(yè)主與物業(yè)糾紛發(fā)生的高發(fā)期。很多業(yè)主認為，業(yè)主需承擔部分責任，而物業(yè)公司則認為，暴雨屬于不可抗力。特大暴雨本身屬于一種外來(lái)因素，但在下雨過(guò)程中，物業(yè)公司作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理部門(mén)，對雨季可能發(fā)生的危及業(yè)主利益的情形應當可以預見(jiàn)的，當事人能夠預見(jiàn)而由于疏忽沒(méi)有預見(jiàn)，或者是未盡最大努力加以防止，以不可抗力作為抗辯不能成立。物業(yè)公司應制定突發(fā)事故應急預案，在此類(lèi)事故可能發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知業(yè)主做好安全防范工作。例如在可能發(fā)生暴雨時(shí)，通知業(yè)主將停放在地下車(chē)庫的車(chē)移至安全位置等，從而減少或防止業(yè)主財物損毀的情況。只要物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定盡到了相應的責任和義務(wù)，業(yè)主就不能要求其在事故發(fā)生后承擔賠償責任。

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