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現實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車(chē)輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合理依據的。

一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無(wú)實(shí)質(zhì)證據，法律也會(huì )傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時(shí)之需。

按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。

但出現以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：

1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準；

2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的；

3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。

如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標準，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現服務(wù)質(zhì)量與收費價(jià)格不符的問(wèn)題，顯然，在這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì )直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業(yè)公司來(lái)管理小區。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔違約責任。

無(wú)正當理由欠物業(yè)費被起訴會(huì )有什么后果？

無(wú)正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會(huì )有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

對此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條進(jìn)一步規定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。不僅需要交納違約金，而且還可能被納入“老賴(lài)”黑名單。

根據我國物業(yè)管理條例規定，物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，區別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院建設行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

違反合同約定，業(yè)主逾期不交物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院起訴。已竣工但尚未交付給業(yè)主的房屋物業(yè)服務(wù)費用，由建設單位交納。

由此可見(jiàn)，物業(yè)費是物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定的，并要寫(xiě)進(jìn)物業(yè)服務(wù)合同中，在物業(yè)公司正常提供服務(wù)的情況下，業(yè)主逾期不交物業(yè)費，則構成了違約。根據合同法規定，雙方當事人在簽訂合同時(shí)可以約定違約金。

因此，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同后，要積極履行交費義務(wù)，不能任性而為。需要提醒的是，無(wú)正當理由拖欠物業(yè)費的業(yè)主，不僅需要交納違約金，而且還可能被納入“老賴(lài)”黑名單。

不交物業(yè)費的幾個(gè)誤區

1、未居住使用可拒交物業(yè)費，錯!

根據《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規定，物業(yè)費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買(mǎi)了房沒(méi)有入住，同樣不能拒交小區的物業(yè)費。(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外)

2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，錯!

根據《民法典》（于2021年1月1日生效）和《物業(yè)管理條例》的規定，業(yè)主委員會(huì )的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì )同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。

3、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，錯!

根據《物業(yè)管理條例》的規定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產(chǎn)權發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時(shí)補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

物業(yè)管理費是每個(gè)業(yè)主應當履行的義務(wù)，如果讀者在繳納過(guò)程中遇到了什么問(wèn)題，需要法律方面的幫助，歡迎到維維法務(wù)網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。我們會(huì )提供最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

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