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例如

某貿易公司購買(mǎi)了科技大廈的地下室作為廠(chǎng)房，三年后，該廠(chǎng)房的天花板開(kāi)始出現漏水現象。

貿易公司要求物業(yè)公司對此進(jìn)行維修，物業(yè)公司進(jìn)行幾次維修后未能根本的解決問(wèn)題，經(jīng)鑒定，該漏水現象是由房屋自身存在的質(zhì)量問(wèn)題造成的。

此后，貿易公司再三要求物業(yè)公司對漏水進(jìn)行維修但均被物業(yè)公司拒絕。為此，貿易公司要求減少支付物業(yè)費，物業(yè)公司不同意。

于是，貿易公司停止了支付物業(yè)費。

物業(yè)公司將貿易公司起訴至法院，要求其依照約定支付物業(yè)費。

法院經(jīng)審理查明，

根據雙方簽訂的“物業(yè)管理服務(wù)合同”，

物業(yè)公司僅對該建筑的公共部分負有維修義務(wù)。

貿易公司上層并非大廈的大堂之類(lèi)的公用部分，而是屬于另外一家企業(yè)所有，即漏水部位并非大廈的公共部位，物業(yè)公司對該部位沒(méi)有維修義務(wù)。

因此，貿易公司應當按照合同約定的數額支付物業(yè)費。

最終，法院支持了物業(yè)公司的訴訟請求。

提 示

建筑物根據所有權的歸屬可以分為公共部位和專(zhuān)有部位。根據住房和城鄉建設部2004年印發(fā)《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》及住房和城鄉建設部、國家工商行政管理局1997年印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》的規定： “物業(yè)公司的維修義務(wù)是指對小區建筑物公共部位的維修?！?/span>

共用部位：包括房屋承重結構、房屋主體結構、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶(hù)外墻面、屋面、樓蓋、屋頂傳達室及其他約定的公共部位?！?/span>

此外，共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯。

而且，對相關(guān)附屬建筑物、構筑物同樣負有維修義務(wù)：包括小區道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。

業(yè)主所交納的物業(yè)費中，已經(jīng)包含了對物業(yè)公司履行這類(lèi)小修義務(wù)的費用。對于小區建筑物的專(zhuān)有部分，即各業(yè)主享有私人所有權的部分，并沒(méi)有包括在物業(yè)公司的維修義務(wù)范圍內。

單個(gè)業(yè)主可以委托物業(yè)公司對自己所在的小區建筑物專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。

也就是說(shuō)，在沒(méi)有特別約定的情況下，物業(yè)公司沒(méi)有義務(wù)對業(yè)主的房屋的自用部位、自用設施進(jìn)行維修，如果物業(yè)公司應業(yè)主的要求進(jìn)行了維修服務(wù)，有權要求業(yè)主支付相應的費用。

因此，如果物業(yè)公司沒(méi)有履行對公共部位、公共設施的維修義務(wù)，那么業(yè)主有權要求減少相應的物業(yè)費。

但是，在沒(méi)有約定物業(yè)公司對業(yè)主專(zhuān)有的房屋或設備進(jìn)行維修的情況下，業(yè)主不能以物業(yè)公司未履行維修義務(wù)為由要求減、免物業(yè)費。