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契約社會(huì )，有約在先

尊約為榮，棄約為恥

無(wú)論是業(yè)主

還是物業(yè)

大家都應尊約守規

擯棄主觀(guān)與偏見(jiàn)

分清是非

化解糾紛和矛盾

什么是物業(yè)費？

物業(yè)費又稱(chēng)物業(yè)服務(wù)費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對房屋及配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序，而向業(yè)主或使用人收取的費用。

物業(yè)費包括什么？

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費主要包括以下幾個(gè)部分：

1、物業(yè)管理區域的綠化養護費用；

2、物業(yè)管理區域的清潔衛生費用；

3、物業(yè)管理區域的秩序維護費用；

4、辦公費用

5、物業(yè)共用設備設施、共用部位的日常運行、維護費用；

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

7、物業(yè)共用設施設備、共用部位及共眾責任保險費用；

8、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；

物業(yè)費不包括什么

許多業(yè)主對物業(yè)費的認知有誤區，就是認為物業(yè)費里什么都包含，但其實(shí)并非如此，一線(xiàn)幾個(gè)方面就不包含在物業(yè)費里：

1.住宅內部設施設備維修費用。其實(shí)就是說(shuō)，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業(yè)公司是不會(huì )管的，因為這不歸他們管，而且即使物業(yè)為你們提供了這些維修服務(wù)，他們也是可以收費的。

2.因建筑質(zhì)量導致的種種問(wèn)題而產(chǎn)生的費用。比如滲水、漏水、裂縫等，物業(yè)也不是不管的，但是他們有義務(wù)替你們向開(kāi)發(fā)商反映，然后你可以在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。

3.公共設備的大中維修費用及重大不見(jiàn)更換費用。共用設備的大眾維修費用及重大部件更換費用也不包含在物業(yè)費里，但是可以用維修資金解決。