物業(yè)公司是對物業(yè)管理區域的共用部位、
共用設施設備進(jìn)行管理服務(wù)的。
很多親愛(ài)的業(yè)主說(shuō)，
“沒(méi)看到物業(yè)做什么事情”。
公攤面積說(shuō)，
我包含很多地方哦…
一、什么是公攤面積？
根據《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（1995年建設部頒布）規定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
二、哪些地方屬于公攤面積
◇大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設備用房。
◇套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
1. 電梯井
住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面等。
2. 樓梯間
容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時(shí)它是一個(gè)相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運輸。
3. 管道井
走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
4. 變電室
小區的電力系統中，對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。
5. 設備間
設備間是在每一幢大樓的適當地點(diǎn)設置電信設備和計算機網(wǎng)絡(luò )設備，以及建筑物配線(xiàn)設備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )管理的場(chǎng)所。
6. 過(guò)道
住宅套內使用的水平交通空間。
7. 公共門(mén)廳
進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。
8. 值班警衛室
設在小區大門(mén)口一側的門(mén)房，警衛室外門(mén)口處還有升降欄桿。
9. 其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
10. 共用墻體
住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面等。
三、不應計入的公用建筑空間
1、倉庫、機動(dòng)車(chē)庫、非機動(dòng)車(chē)庫中、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。
3、為小區服務(wù)的物業(yè)管理用房、社區用房等。
4、其他購房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分攤的，應在銷(xiāo)（預）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分攤的總建筑面積。
四、公攤面積多大合適？
不同的建筑形態(tài)的公攤面積不同。比如低層洋房，公攤系數在7%—12%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在10%—16%；高層住宅，公攤系數在14%—24%等。根據配套以及相關(guān)設計的不同，公攤面積也有相應浮動(dòng)。
公攤面積不是越少越好，太小會(huì )降低舒適度，太高會(huì )增加買(mǎi)房的成本，降低實(shí)際居住空間。