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為什么說(shuō)未交物業(yè)費的業(yè)主侵害了已交物業(yè)費業(yè)主的權利？

其實(shí)，業(yè)主欠交物業(yè)費的行為，看似針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)際上受損害的是其他業(yè)主，以及整個(gè)小區的物業(yè)管理秩序。試想一下，你不交費，就是在用其他業(yè)主交納的物業(yè)費來(lái)支撐小區的清潔、綠化、保安費用，就是在占其他業(yè)主的便宜，而且，一戶(hù)兩戶(hù)未交物業(yè)費，其他戶(hù)有樣學(xué)樣，整個(gè)小區的物業(yè)管理秩序就會(huì )陷入惡性循環(huán)，小區物業(yè)臟亂差無(wú)人管理，最終損害的是包括拒交物業(yè)費業(yè)主在內的全體業(yè)主的利益。

你欠的物業(yè)費交了嗎？

一個(gè)小區，總是有一小撮業(yè)主，以各種理由不交物業(yè)費用。

那么現在問(wèn)題來(lái)了，物業(yè)提供服務(wù)可以區分交費的人與不交費的人么？

物業(yè)費包含的服務(wù)當然不能區分業(yè)主，因為管理和服務(wù)的對象是公共區域和公共設備設施。

可以區分的，但是都是有償服務(wù)（附加服務(wù)），比如上門(mén)維修，家政服務(wù)等。

假設小區有100個(gè)人，每人交1塊錢(qián)，整個(gè)小區本來(lái)可以配備100塊錢(qián)的安保設施與服務(wù)，但是有50個(gè)人不交費，安保就只能降級到50塊錢(qián)的水平，攝像監控可能老舊失靈，保安可能減員，不交費的人，讓我們大家的風(fēng)險變大了。而如果想維持100塊錢(qián)的安保水平不變，那就意味著(zhù)，我們50個(gè)人，每人要承擔2塊錢(qián)的成本——交物業(yè)費的要替那些不交費的人付錢(qián)啊。

小區業(yè)主拒交欠交物業(yè)費的行為，不僅會(huì )造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)運營(yíng)經(jīng)費不足，無(wú)法維持正常的物業(yè)服務(wù)水平，導致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，也會(huì )損害其他正常交費業(yè)主的利益，影響小區內和諧共處。

由上圖可知，物業(yè)管理費是一個(gè)小區維系正常運作的基礎，物業(yè)費是小區綠化、保潔、安保、公共設施維護、房屋維修等管理的根本保證，如果業(yè)主不能按時(shí)繳納物業(yè)費，將會(huì )對物業(yè)管理和服務(wù)造成致命的影響。目前在廣大業(yè)主的大力支持與配合下，多數業(yè)主已按時(shí)交納物業(yè)費，但至今仍有少數業(yè)主未能按時(shí)交費。為了保障物業(yè)管理服務(wù)工作正常有序開(kāi)展，改善業(yè)主居住環(huán)境，建設和諧小區，尚未交納物業(yè)費的業(yè)主，請您盡快至物業(yè)服務(wù)中心繳納物業(yè)費。

物業(yè)費的繳納有法可依：

《物業(yè)管理條例》

第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

(四)按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;

第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

最高人民法院

《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》

第六條：經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

第十五條：業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

偷稅漏稅可以補繳和罰款，范冰冰這次免于刑事責任，估計劉曉慶要哭暈了！

那么拒交物業(yè)費的后果呢？

業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費的行為，將直接影響小區物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，形成一個(gè)惡性循環(huán)。結果，無(wú)助于解決任何問(wèn)題，遭罪的反而是業(yè)主自己。

此外，一旦物業(yè)公司起訴，業(yè)主有可能被強制執行或者拉入失信黑名單，直接影響貸款，出行，養老金等等！

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