一直以來(lái)，高層住宅樓樓頂該不該上鎖這個(gè)問(wèn)題爭議不斷。不上鎖，居民擔心存在高空拋物安全隱患，家長(cháng)擔心兒童到樓頂玩耍墜落；上了鎖，居民表示不僅無(wú)法晾曬衣被，還存在關(guān)閉逃生通道的問(wèn)題。高層住宅樓樓頂究竟能不能上鎖，有什么好的方法解決這一矛盾問(wèn)題？該不該上鎖？市民看法不一，小區也各有不同。
胡女士家住張灣區某高層小區，所居住樓棟通向樓頂的大門(mén)被物業(yè)鎖上了。她認為，鎖住樓頂大門(mén)不僅讓居民無(wú)法上樓晾曬衣服，而且一旦樓下發(fā)生火災等情況時(shí)，居民向樓頂逃生等于陷入死胡同。但與胡女士同住一小區的另一名業(yè)主則支持樓頂上鎖，理由是高層住宅，小孩也多，如果樓頂沒(méi)有上鎖，小孩跑到樓頂玩耍，存在墜落的安全隱患。此外，兒童相應的觀(guān)念還未樹(shù)立，可能出現高空拋物等危險行為。同時(shí)也有高層小區居民認為，樓頂是突發(fā)情況時(shí)的逃生通道，不能因為擔心兒童跑到樓頂玩?；蛴懈呖諕佄锏目赡芏湘i。家長(cháng)在日常生活中要起到教育和監管作用，引導孩子不要單獨到樓頂玩耍，不要翻越護欄等。
針對市民爭論的問(wèn)題，記者先后走訪(fǎng)十堰城區多個(gè)高層住宅小區發(fā)現，既有小區樓頂上鎖不對業(yè)主開(kāi)放，也有小區處于開(kāi)放狀態(tài)。在張灣區紫霄大道一小區，該小區通向樓頂的大門(mén)被上鎖，需要刷卡才能打開(kāi)。一居民表示，由于他們小區是新小區，也沒(méi)有設置晾曬區，物業(yè)公司將通向樓頂的大門(mén)上鎖后，居民只能在家中晾曬被子，非常不方便，希望物業(yè)公司能將樓頂開(kāi)放。對此，該小區物業(yè)公司介紹，此舉是為了安全考慮：“一是存在跳樓、墜樓的風(fēng)險，二是擔心高空拋物，這樣便于管理?！?/span>在茅箭區一高層小區的頂樓，通向樓頂的大門(mén)處于開(kāi)放狀態(tài)，居民隨時(shí)可以上到樓頂，在大門(mén)旁張貼有物業(yè)公司禁止高空拋物的提示。
部門(mén)普法：高層住宅樓頂大門(mén)也是“生命之門(mén)”
記者采訪(fǎng)期間，不時(shí)有居民來(lái)樓頂晾曬衣服或曬太陽(yáng)?！斑€好吧，我認為不上鎖好一些，一是可以晾曬衣服，二是發(fā)生火災時(shí)，樓頂還可以作為逃生通道，我覺(jué)得不應該上鎖?！毙^業(yè)主王女士說(shuō)。那么，高層住宅通往樓頂的大門(mén)能不能上鎖？有何法律依據？這個(gè)門(mén)究竟起到了什么作用？對此，記者采訪(fǎng)了消防部門(mén)和律師。
十堰市消防救援支隊防火監督員張小龍介紹，高層住宅指的是建筑高度大于27米、不大于100米的住宅建筑，根據《建筑設計防火規范》相關(guān)規定，建筑高度大于27米，但小于等于54米的住宅建筑，當每個(gè)單元任一層的建筑面積不大于650平方米，且任一戶(hù)門(mén)至最近安全出口的距離不大于10米，每個(gè)單元只設置1個(gè)疏散樓梯的，通向樓頂的大門(mén)可以定義為安全出口。一旦發(fā)生火災等突發(fā)情況，居民可通過(guò)該安全出口到樓頂平臺，通過(guò)平臺轉移到隔壁單元進(jìn)行逃生。
“根據《消防法》第二十八條規定，任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉安全出口?！断婪ā返诹畻l明確規定，個(gè)人有占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，處警告或者五百元以下罰款。單位存在占用、堵塞、封閉疏散通道或安全出口，或者有其他妨礙安全疏散行為的，責令改正，處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款?！睆埿↓埥榻B。
至于建筑高度大于54米的住宅建筑通向樓頂的大門(mén)能否上鎖，張小龍介紹，這樣的建筑每個(gè)單元均設置有兩個(gè)疏散樓梯，這兩個(gè)疏散樓梯通向樓頂的大門(mén)是否可以上鎖，沒(méi)有明確規定。
湖北今天（十堰）律師事務(wù)所律師朱延楨表示，從所有權來(lái)講，小區樓棟的樓梯間以及樓頂平臺屬于樓棟居民的公共面積，樓棟所有居民有共同使用的權利。如果出于安全考慮需要將樓頂上鎖，要經(jīng)得樓棟業(yè)主的同意，物業(yè)公司和個(gè)人不得隨意上鎖。
專(zhuān)家支招：堵不如疏，物業(yè)應加強日常監管
一方面，高層住宅樓頂的大門(mén)是“生命之門(mén)”，另一方面，全國各地天臺意外事故屢見(jiàn)不鮮，樓頂這道門(mén)的鎖與開(kāi)，成為小區管理中的一道棘手難題。如何在不違反相關(guān)法律法規的前提下，保證消防安全和人身安全？對此，市房地產(chǎn)服務(wù)中心物業(yè)科工作人員張軍表示，日常生活中，家長(cháng)要經(jīng)常加強對孩子的安全警示教育，多留意小區周?chē)沫h(huán)境，讓孩子盡量減少單獨外出活動(dòng)，樓頂、河邊等危險區域堅決不讓孩子靠近，將安全防范意識牢牢植入孩子心中。其次，物業(yè)公司要加強監管和安全提示，如在樓頂加裝監控設備，在顯著(zhù)位置設置警示標志，一旦發(fā)現有兒童獨自到樓頂玩?；蛘叽嬖诟呖諕佄飰嬑锏碾[患，可以及時(shí)通知工作人員到現場(chǎng)勸阻、制止，減少意外的發(fā)生。“對于樓頂消防門(mén)的使用，堵不如疏?！睆堒娬f(shuō)，小區物業(yè)管理方應從自身做起，真正落實(shí)各項巡查制度，多加強與小區住戶(hù)的溝通，共同維護小區的安全居住環(huán)境。